[]毛大庆现身发表演讲 谈万科为何选商业地产

　　近期万科毛大庆被传调职，昨日在清华演讲，打破传闻，讲述万科为何选择商业地产开发，其中是有原因的。他坦言，“去年北京拿十块地八块半是商用，是没得选才这样。”

　　万科此前一直定位于“专注住宅开发”，并反对进入商业地产领域。但实际上，万科早已开始低调地进军其他领域。银行、医院、商业地产、养老地产、旅游地产、产业用地，甚至新媒体，这些领域都有万科的身影。但当2013年万科开始高调进军商业地产时，还是在业内引起一片惊叹。

　　在今天的发布会上，谈及万科为何进军商业地产时，毛大庆首先极力否认了这标志着万科的转型，并一再强调“万科依然并永远都是一家住宅地产开发商”，直接原因则是“住宅地产一定也有天花板”。

　　他分析称：“住宅地产的天花板来自于住房水准的逐渐提高、人口的老龄化、未来居民投资的多元化等。”实际上，业内早就已经预估了“行业天花板”出现的时间，公认可能是在2018—2023年间。这意味着：如果万科坚守主业做住宅，在不久的将来，将面临这一市场增长的“天花板”。而居民的不动产投资也会有到顶的那一天。在此情况下，谈及万科的未来，毛大庆表示万科要做一个“生态系统”，养老地产、物流仓储业、商业地产等等就是整个生态系统里的草坪、小树。

　　除了对行业未来发展的预测和判断，现实的改变，可能对万科为何最终选择进入商业地产的影响更大。毛大庆在会上一再强调，城市在改变，在城市发生改变的前提下，最为一个城市的建筑者来说，要跟城市的发展趋势吻合，这是根本。

　　总结：万科一直在发展，毛大庆表示“不能说我是做住宅的，我就不能做这个，不能做那个，城市在变，万科不能刻舟求剑。”