[]禹洲地产执行总裁许珂将离职

据知情人士传，禹洲地产执行总裁许珂于五一假期前正式向董事局主席林龙安提交了辞职报告，尚未得到批准。

许珂曾在北京万科、唐山万科任职，在万科有着近10年的工作经历；2013年4月，许珂卸任唐山万科总经理的职位，于当年6月加入阳光城，担任集团运营管理中心总经理，分管阳光城集团运营、成本、采购、客服、信息化等，至2018年3月离职时，许珂任阳光城集团产业发展中心产业发展管理副总裁。随后许珂加盟泰禾任副总裁一职，分管计划运营部（运营、工程、客服），兼管广深区域。

2018年8月，有消息称，泰禾集团副总裁许珂已正式提出离职申请，即将加盟禹洲地产，不过很快许珂对此予以了否认。然而在禹洲地产9月份的业绩发布会上，主持人介绍道，许珂为禹洲地产副总裁。2019年6月，许珂升任禹洲地产执行总裁。许珂“主政”后，禹洲地产在投拓方面下工夫，扩充投资部门，增加投拓人员，加强了城市研判、风险研判，要求保证项目利润和投资回报率。

对于许珂离职的原因，知情人士表示，这与禹洲地产要打造深圳上海双总部有一定关系。在打造双总部的安排下，禹洲地产近来人事变动频繁。如近日，禹州地产营销管理中心总经理张日芳已离职，相关工作暂时由集团副总裁张岩主持。除此以外，该人士称，禹洲总部很多员工也都在“看机会”。值得一提的是，在人事动荡中，新生势力的崛起逐渐削弱了许珂的权力，这也最终促成了许珂的离职。

规模压力

近年来，销售额拼千亿、万亿逐渐成为戴在大部分房企头上的“紧箍咒”，禹洲地产也不例外。2017年，禹洲地产创始人及董事局主席林龙安提出了三年内冲刺千亿的计划，2020年已是千亿目标的决胜之年。

3月31日的年度业绩会上，林龙安数次提及了实现千亿的决心，“去年为2020年迈进千亿打下了坚实基础”“千亿征程更进一步”“2020年销售是能突破100亿的”“笃定千亿征程”……

4月24日，禹洲地产更是公告称将更改公司名为“禹洲集团控股有限公司”，以证长期发展多元化业务策略的决心。

2019年禹洲地产完成合约销售额751.15亿元，同比上升34.13%。为实现千亿目标，2019年一向以“稳健”著称的禹洲地产开始加速狂奔。

2019年上半年，禹洲便以141.3亿元权益地价获得14宗地块，且大部分土地均为溢价成交，溢价率超过30%的逾6宗，其中亦不乏溢价极高的土地。

加速拿地的同时，禹洲加大了发债力度以融资“补血”，然而融资成本也随之增加。2019年其融资成本达7.12%，克而瑞统计数据显示，2019年房企新增融资成本为7.07%，相对而言，其融资成本已处于行业平均水平之上。

值得注意的是，近年来，禹洲地产对债券融资的依赖度越来越高。其中大部分债券融资来自海外美元债，2019年禹洲地产关于美元债的公告多达24则，全年发行美元债7次，规模31亿元，其中两次为借新还旧，所发行的美元债加权融资成本为7.95%。

随着杠杆率的不断走高，评级机构对于禹洲也出现了负面之声。在4月17日，标普全球评级宣布将禹洲地产评级下调至“B+”，展望负面，标普认为该公司的杠杆率于2019年进一步恶化后，预计在未来12个月内或也不会恢复。此前的4月9日，穆迪也将禹洲地产列入评级下调观察名单，展望从“稳定”调整为评级观察。

2020年一季度，受到疫情影响，禹洲地产累计销售金额为103.62亿元，同比下滑5.81%，仅完成千亿目标的10.36%。可以预见的是，仍旧趋严的融资环境和受疫情影响下行的市场格外考验资金周转速度。既要保证现金流，又要平衡运用有限的资金，禹洲地产扩规模的压力不容小觑，利润压缩情况下，高杠杆扩张的禹洲地产千亿征程或难一帆风顺。