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[]王珏林

查看: | 2013-05-20 14:08:13|发布者:

王珏林：中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心副主任。长期从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项，及多项国际合作项目------

王珏林：中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心副主任。长期从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项，及多项国际合作项目，长期在住房和城乡建设部政策法规司、政策研究中心工作，参与过多部法律法规、政策的调研和起草工作。对城市规划、建设和管理，建筑业、房地产业、市政公用事业，城市经济、区域经济、城镇化新农村建设，国有企业改革、城市市政公用事业改革和建筑节能等方面都进行过比较深入的研究。承担了北京、天津、重庆、深圳等城市“十一五”专项规划和重要课题研究。尤其对我国的房地产市场进行了多年的研究，有其独特的见解，其言论影响广泛。

1、王珏林巡讲主题

——《对我国房地产市场政策和形式分析》

2、住建部王珏林：2013年房价上不去也下不来

住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下，2013年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此2013年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

王珏林分析指出，从2013年状况来看，上海、重庆房产税试点的具体政策设计有所不同，但从政策“打击范围”分析来看，对市场的影响均有限。“新国八条”力度空前，特别提出要进一步落实地方政府责任，将房地产调控提升至政治任务层面，这对调控政策的落实起到非常重要的作用。

王珏林分析说，“新国八条”中要求，“2011年各级地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”仅此一条，就是悬在各级地方政府头上的一把达利摩斯之剑。

“除上述政策之外，包括限购令等政策也都需要地方政府落实，‘新国八条’最终落地还需要时间，但不会太久。”王珏林分析指出，中央政府对房地产调控雷厉风行，已经不容地方政府推三阻四。

3、王珏林: 住建部很清醒我们绝不会放松调控

住建部政策研究中心副主任王珏林：2013年的销售应当接近和达到2009年的水平。楼市调控还将持续，2013年不具备放松的条件。如果2013年放松，房价就会快速反弹，导致百姓对社会、政府的公信力下降。限价、限购应当是较长期的任务。

4、建部政策研究中心副主任王珏林表示，房产税并不能解决2013年楼市的困境

王珏林认为，房地产市场2013年存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。

2012年王珏林观点

住建部政策研究中心副主任王珏林认为，2012年，中小开发商会因为资金更加难过。他建议，房企应尽快向二三线城市转移。一方面是因为，调控政策没有一线城市压力那么大；另一方面，二三线城市投资比例也相对较低。“现在大企业都在迅速向二三线城市扩张，包括万科、恒大。这给我们一个信号，不要固守北京、上海。要增加新的经济增长点，扩大自己的市场份额。”

王珏林：市场发生变化，对大中小房地产开发企业都会产生影响，但由于承受能力不同，面临的困难差异很大，主要困难是资金问题。中小型开发企业困难会更多些，要有足够的思想准备，调整计划和发展思路，市场向中小城市和农村转移。在资金压力大的情况下，开发企业要通过扩大市场、缩短周期来缓解压力。大量的房屋库存会加大开发企业成本，影响市场开发和价格预期的确定。库存较多的开发企业要尽快减量、减压，重新规划和布局。

5、住建部专家王珏林：限购范围有可能扩大

王珏林表示，房地产市场自身供求关系的紧张状况当前有所缓解，但求大于供的局面还是没有改变。在征税、限购等对房地产市场的调控措施中，加息对市场的影响最大。2013年房地产市场会形成三个阶段，分别是观望期、转暖期、稳定期。就2013年前5个月的总体销售情况而言，2013年房地产市场景气度应当与2009年持平。对于未来房地产限购政策是否还将扩大到二三线城市，王钰林表示这要看房价和销售情况。如果房价还在上涨，那么限购范围肯定扩大，甚至可能扩大到全国。

6、住建部王珏林：调控政策仍将继续商业地产迎来机遇

王珏林表示，中国的城镇化发展进度较快，现在年大概以1个百分点向前推进，年将近有1800多万农民转变为城市居民。2012年10月份的人口普查结果显示，中国的城镇化率已经达到46.68%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移，品牌商家由大城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。因此，城镇化的发展带动了二三线城市商业地产的发展。(中房商学院房地产培训网)