[]房地产内训：房企项目工程造价控制与成本精细化管理培训

房地产内训：房企项目工程造价控制与成本精细化管理培训

　　【课程背景】

　　房地产内训：房企项目工程造价控制与成本精细化管理培训;住房与城乡建设部颁布2013年7月1日全国范围内强制实施的最新国家标准《建设工程工程量清单计价规范》，不仅要求国有投资项目执行该国家规范，非国有投资项目、房地产投资项目也必须执行此规范，使中国工程造价进入了全过程精细化价管理的新时代!

　　【课程目标】

　　破解：最新版《规范》的精髓与工程造价全过程精细化管理之道;

　　指导：从房地产战略角度，帮助企业利用新版《规范》提升管理;

　　方法：提供新版《规范》操作要领及造价全过程成本精细化控制方法;

　　实操：最新实操案例，让您一目了然。

　　【课程收益】

　　权威分享——参与起草新版《规范》的专家亲临授课

　　实战演习——结合所授知识点现场练习掌握，即学即用

　　案例剖析——对经典案例进行专业独到分析，借他山之石以攻玉

　　个性咨询——结合企业自身个性问题，享受专家的咨询服务

　　【课程对象】

　　房地产企业主管成本的总经理、成本总监、财务总监、总工程师、项目总经理等主管人员;

　　地产企业从事工程管理的工程、造价、预算、合约等部门负责人及业务骨干

　　【培训内容】

　　第一部分：新版《建设工程工程量清单计价规范》起草背景与亮点分析

　　1、新版《清单计价规范》修改起草的形势与背景

　　2、新版《清单计价规范》修改起草的原则及意义

　　3、新版《清单计价规范》修改起草过程中存在的主要问题与解决办法

　　4、新版《清单计价规范》修改起草的重大调整和补充

　　5、新、旧版《清单计价规范》的有效衔接和重点条文对比分析。

　　6、新版《清单计价规范》修改起草的主要内容和十大亮点

　　7、新版《清单计价规范》的强制性条文的应用与操作;

　　8、新版《清单计价规范》实施后企业面临的机遇、挑战与对策

　　第二部分：新版《建设工程工程量清单计价规范》深度解读及应用操作

　　一、基于新《清单计价规范》下基本条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》总则中关于规范适用范围、造价管理责任承担的条款

　　2、新版《规范》中关于发、承包双方经常混淆的术语的界定与解读

　　3、新版《规范》计价方式的变化解读与操作要领

　　4、新版《规范》下发、承包双方提供材料和工程设备的计价方法解读

　　5、新版《规范》下工程造价计价风险划分、责任承担的解读与应用

　　二、基于新《清单计价规范》下合同价款中期支付环节相关条款的解读与应用

　　1、预付款支付条款的解读与应用操作要领

　　2、安全文明施工费支付条款的解读与应用操作要领

　　3、总承包服务费支付条款的解读与应用操作要领

　　4、进度款支付条款的解读与应用操作要领

　　三、基于新《清单计价规范》下竣工结算环节相关条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》下竣工结算与支付相关条款的解读与应用操作要领

　　(1)竣工结算与支付一般规定条款解读

　　(2)竣工结算编制与复核的程序、方法

　　(3)结算款支付的程序、方法操作要领

　　(4)质量保证金扣留返还的程序、方法

　　(5)最终结清的程序、方法及操作要领

　　2、新版《规范》下合同解除的价款结算与支付

　　(1)因不可抗力解除合同的结算与支付条款解读与操作

　　(2)因发包人违约解除合同的结算与支付条款解读与操作

　　(3)因承包人违约解除合同的结算与支付条款解读与操作

　　四、基于新《清单计价规范》下工程计量环节相关条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》下工程计量一般规定条款解读

　　2、新版《规范》下工程计量的程序、方法、责任承担操作要领

　　3、新版《规范》下单价合同计量的条款解读与应用操作

　　4、新版《规范》下总价合同计量的条款解读与应用操作

　　五、基于新《清单计价规范》下合同价款调整环节相关条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》下合同价款调整一般规定条款解读

　　2、法律法规变化导致的价款调整操作要领

　　3、工程变更导致的价款调整操作要领

　　4、项目特征描述不符导致的价款调整操作要领

　　5、工程量清单缺项导致的价款调整操作要领

　　6、工程量偏差导致的价款调整操作要领

　　7、物价变化导致的价款调整操作要领

　　8、暂估价导致的价款调整操作要领

　　9、计日工导致的价款调整操作要领

　　10、现场签证导致的价款调整操作要领

　　11、不可抗力导致的价款调整操作要领

　　12、提前竣工(赶工补偿)导致的价款调整操作要领

　　13、误期赔偿导致的价款调整操作要领

　　14、施工索赔导致的价款调整操作要领

　　15、暂列金额导致的价款调整操作要领

　　六、基于新《清单计价规范》下招投标环节相关条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》下“招标工程量清单”编制技巧与错误防范对策

　　(1)“招标工程量清单”编制一般规定条款解读

　　(2)分部分项工程清单编制条款解读与应用技巧

　　(3)措施项目清单编制条款解读与应用技巧

　　(4)其他项目清单编制条款解读与应用技巧

　　(5)规费清单编制条款解读与应用技巧

　　(6)税金清单编制条款解读与应用技巧

　　2、新版《规范》下“招标控制价”编制技巧与错误防范对策对策

　　(1)“招标控制价”编制一般规定条款解读

　　(2)“招标控制价”编制原则、方法与复核规定解读与操作

　　(3)投标人对“招标控制价”编制的投诉与处理解读与操作

　　3、新版《规范》下投标报价编制技巧与风险防范对策

　　(1)投标报价编制一般规定条款解读

　　(2)投标报价编制原则、方法技巧等方面的规定解读与操作

　　(3)综合单组价的方法技巧与风险承担与化解

　　(4)投标报价复核的相关方法与规定

　　七、基于新《清单计价规范》下合同价款约定环节相关条款的解读与应用操作要领

　　1、新版《规范》下合同价款约定一般规定条款解读

　　2、新版《规范》下合同约定内容的条款解读与操作

　　3、新版《规范》下约定合同类型的条款解读与操作

　　4、新版《规范》下约定合同法律效力条款解读与操作

　　八、基于新《清单计价规范》下合同价款争议的解决环节相关条款的解读与应用

　　1、监理或造价工程师暂定的条款解读与应用操作

　　2、管理机构解释或认定的条款解读与应用操作

　　3、协商和解的条款解读与应用操作

　　4、调解的条款解读与应用操作

　　5、仲裁、诉讼的条款解读与应用操作

　　九、基于新《清单计价规范》下工程造价鉴定环节相关条款的解读与应用

　　1、工程造价鉴定一般规定条款解读

　　2、取证条款解读与应用操作

　　3、造价鉴定条款解读与应用操作

　　十、基于新《清单计价规范》下工程造价档案管理环节相关条款解读与应用

　　1、工程造价计价资料条款解读与应用操作

　　2、工程造价档案管理条款解读与应用操作

　　十一、基于新《清单计价规范》下工程计价表格的应用操作

　　1、工程量清单相关表格的应用操作

　　2、招标控制价相关表格的应用操作

　　3、投标报价相关表格的应用操作

　　4、竣工结算相关表格的应用操作

　　5、工程鉴定相关表格的应用操作

　　第三部分：新版《清单计价规范》实施后房地产企业面临的挑战与对策

　　1、新版《清单计价规范》实施后企业面临的机遇、挑战与对策

　　2、新版《清单计价规范》实施后造价管理人员面临的挑战与对策