[]房地产类策划实例剖析

　　一、 概论

　　1.1 序言

　　1.2 研究目的

　　1.3 研究方法

　　l 详尽的资料搜集及分析工作

　　l 入户问卷调查

　　l 现场访问

　　1.4 主要结论和建议

　　二、 广州市住宅市场概况

　　摘要：广州市区域概况

　　1、 总面积、市区面积、占全市面积 %

　　2、 家庭总户数、户均人口

　　3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括

　　4、 近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

　　2.1 广州经济发展概况

　　2.1.1 经济发展速度(GDP分析、第三产业分析)

　　2.1.2 金融业与房地产消费市场

　　2.1.3 居民生活水平与住宅消费

　　2.2 广州住宅市场特点

　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析

　　2.3 广州住宅市场的发展趋势

　　2.3.1 政府政策

　　2.3.2 金融上消费贷款额

　　2.3.3 广州住宅发展趋势

　　2.3.4 阻力因素

　　三、 项目区域市场概况

　　3.1 整体供应与成交分析

　　3.1.1市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况

　　3.1.2 市场交投活跃原因

　　3.1.3 规模效应及价格档次

　　3.2 市场活跃区域

　　3.2.1 市场活跃区域的分布及特点

　　3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化

　　3.3 多层、高层市场特点

　　3.3.1 多层住宅近年供应、成交特点

　　3.3.2 高层住宅近年成交增长与供应情况

　　3.3.3 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较

　　3.4 成交主要特点

　　3.4.1 成交价格密集区域

　　3.4.2 买家分析

　　l 私人购买VS集团购买

　　l 本地人买家VS外地人买家

　　l 本市买家：海珠区VS其他旧城区

　　l 成交单元面积

　　l 买家年龄

　　l 成交总额，买家承受能力

　　四、 项目区位特性分析

　　摘要——1、项目地块在城市发展中的地位

　　A、项目地块位置分析

　　B、 未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析

　　2、树木地块所属区域特点

　　A、 区域人口分析

　　B、 区域基础设施及交通条件分析

　　C、 区域新发展区分析

　　D、 区域住宅开发的特点分析

　　3、项目地块的地点特征

　　A、 项目地点及周边社区、生活配套分析

　　B、 项目地块周边交通条件分析

　　C、 项目周边区域开发分析

　　D、 项目地块的开发条件及开发特点

　　4、项目地块的用地特征

　　A、 项目地块用地规模

　　B、 项目地块用地形状

　　C、 项目地块绿化基础分析

　　D、 项目地块内高差分析

　　E、 项目地块道路、用水、用电基础分析

　　4.1 项目地块在城市发展中的地位

　　4.1.1 项目地块于城市中的区位分析

　　4.1.2 未来城市的主要发展方向

　　4.1.3 城市的具体发展过程对项目发展的影响

　　4.2 项目地块所属区域的特征

　　4.2.1 项目区域的人口状况

　　(常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目

　　地块附近居住的常住人口、家庭户数)

　　4.2.2 项目区域城市发展概况

　　(城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展

　　情况)

　　4.2.3 区域内竞争性地区的发展条件比较

　　(位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较)

　　4.3 项目地块的地点特征

　　(位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)

　　4.4 项目地块的用地特征

　　4.4.1 项目地块规模

　　4.4.2 项目地块用地形状分析

　　4.4.3 项目地块绿化基础

　　4.4.4 需地块高差分析

　　4.4.5 项目用地现有污染情况

　　4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础

　　项目附近竞争性住宅看法物业发展状况

　　概要：

　　a. 项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量

　　分析;

　　b. 同类楼盘特点;

　　c. 预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;

　　d. 周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;

　　e. 区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积;

　　f. 区域同类楼盘现时价格幅度

　　g. 未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;

　　5.1 项目附近同类楼盘开发物业供应情况

　　调查范围：

　　楼盘规模：

　　调查时间：

　　5.1.1 已开发楼盘供应状况

　　5.1.2 项目周边地块的开发动态及未来供应量分析

　　5.2 项目附近同类楼盘开发状况

　　5.2.1 售价与销售率分析

　　(附近楼盘推出销售状况及原因分析

　　5.2.2 销售与卖点

　　5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析

　　5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点

　　5.5 小结